Rental #1: (100% Occupancy): +$373. A/C 수리 비용 + 정기적인 유지/보수 비용 지출 후, 예상수익 발생.
Rental #2: (100% Occupancy): +$1,620. 7월 렌트를 미리 6월에 지불한 세입자로 인해 이번달 수익이 줄은 것 처럼 보이지만 6월과 7월을 평균내어 보면 정기적인 유지/보수 비용 지출.
지난달 아주 비싼 실수를 했다. 지난달 필자가 Toilet flapper를 고쳤는데, 사실은 꼼꼼히 확인을 안하는 바람에 물이 두달간 계속 틀어져 있는것 처럼 되어버린것이다. 그 영향으로 3천불의 수도세가 부과되었다..불행중 다행은 시에서 36개월 무이자로 나눠서 내줄수 있게 해줘서 앞으로 3년간 80-90불의 수도요금이 매달 추가로 지출될 것이다. 아주 비싼 수업료이다..
Rental #3: (100% Occupancy): +$1,983. 정기적인 유지/보수 비용 지출 후 예상수익 발생
Rental #4: (100% Occupancy): +$1,585. 정기적인 유지/보수 비용 지출 후 예상수익 발생
Rental #5: (100% Occupancy):+$198. 두개의 유닛에서 거의 동시에 냉장고가 고장나버려서 새 냉장고로 교체하는 비용때문서 수익이 많이 줄었다.
Rental #6: (100% Occupancy): +$1,257. 정기적인 유지/보수 비용 지출 후, 예상수익 발생.
Stock Dividends: +$263 불의 배당수익 발생.
Private Equity: $2,145불의 수익발생. (필자가 사모펀드를 통해서 간접투자를 주로 대형 아파트 단지와 오피스 빌딩 같은 곳에 투자가 된다. 배당금 지급 주기가 월간, 분기 또는 반기 주기로 이루어 진다.)
2021년 7월 총 수익: +$9,438.16
7월을 이렇게 정리해보니 공실과 필자의 어설픈 DIY 수리로 인한 큰 비용이 발생하는등 평상시 보다 바쁜기간 이었다. 매달 돈을 벌 수도 없고 때로는 이렇게 기대보다 못한 결과를 내기도 한다. 부동산은 꾸준히 참을성 있게 인내하면서 장기적인 수익률을 기대해야하는 것임을 다시한번 상기하는 달이었다.
*위의 숫자들은 모든 수입과 지출을 포함해서 마지막에 통장에 남겨진 돈을 기록한 것이다. 수입과 지출은 수입별로 따로 만들어진 은행계좌와 Personal Capital 을 이용하면 쉽게 원하는 기간별로 정리된 것을 볼 수 있다. Personal Capital 은 나의 은행, 주식, 은퇴 계좌와 같은 여러 곳의 입출금 내역을 한 곳으로 모아서 볼 수 있게 해주는 회사이다. 필자는 2017년부터 사용하고 있으며 그때부터의 나의 은행 잔고나 주식 포트폴리오의 현황을 쉽게 볼 수 있어서 아주 만족하며 사용하고 있다.
**Stock dividends의 경우 M1 Finance를 이용하면 내가 Dividends로 얻은 이익과 Market gain으로 얻은 이익을 구분해서 확인 할 수 있다. 또한 개인의 Net worth 까지 모니터 할 수 있어 아주 유용하다. M1 Finance는 내가 파이차트를 이용해서 포트폴리오를 구성해 놓으면 내가 정한 스케쥴과 비중으로 자동으로 주식 투자를 가능하게 하는 서비스를 제공하고 있다. 필자도 자동 투자 기능을 이용해 편리하고 이용하고 있다.