Rental #1: (100% Occupancy): +$1,132.13. 정기적인 유지/보수 비용 지출.
Rental #2: (100% Occupancy): +$1,918.23. 겨울도 지나가고 해서 봄맞이 기념으로 핸디맨 한명 고용해서 2-3일동안 전체 유닛 점검 후에 필요한 곳에 보수를 진행하였다. 건물 복도와 주변 청소도 함께 진행했다.
Rental #3: (SOLD in Dec 21): 투자기간 (3년 5개월) & 연 평균 수익률 (30.78%)
*투자금과 수익금의 일정부분은 새로운 아파트 빌딩 (Rental #7) 매입에 사용.
Rental #4: (SOLD in Jan 23): 투자기간 (3년 8개월) & 연 평균 수익률 (64.6%) -> 판매대금으로 새로운 건물을 찾아서 지금 계약에 들어갔다.
Rental #5: (100% Occupancy):+$198.59. 공실은 다채워 졌지만 새로운 세입자들 입주전 유지보수 비용 발생.
Rental #6: (100% Occupancy): +$5,000. property tax가 줄어들면서 은행 tax escrow 계좌에서 남은돈이 환불되어 평상시 보다 많은 돈이 입금이 되었다. 건물 자체는 정기적인 유지/보수 비용 지출
Rental #7: (100% Occupancy): +$500. 정기적인 유지/보수 비용 지출
Stock Dividends: +$953.41 불의 배당 수익 발생.
Private Equity: +$145.83 불의 수익발생. (필자가 사모펀드를 통해서 간접투자를 주로 대형 아파트 단지와 오피스 빌딩 같은 곳에 투자가 된다. 배당금 지급 주기가 월간, 분기 또는 반기 주기로 이루어 진다.)
2023년 2월 총 수익: +$9,848.19
*위의 숫자들은 모든 수입과 지출을 포함해서 마지막에 통장에 남겨진 돈을 기록한 것이다. 수입과 지출은 수입별로 따로 만들어진 은행계좌와 Personal Capital 을 이용하면 쉽게 원하는 기간별로 정리된 것을 볼 수 있다. Personal Capital 은 나의 은행, 주식, 은퇴 계좌와 같은 여러 곳의 입출금 내역을 한 곳으로 모아서 볼 수 있게 해주는 회사이다. 필자는 2017년부터 사용하고 있으며 그때부터의 나의 은행 잔고나 주식 포트폴리오의 현황을 쉽게 볼 수 있어서 아주 만족하며 사용하고 있다.
**Stock dividends의 경우 M1 Finance를 이용하면 내가 Dividends로 얻은 이익과 Market gain으로 얻은 이익을 구분해서 확인 할 수 있다. 또한 개인의 Net worth 까지 모니터 할 수 있어 아주 유용하다. M1 Finance는 내가 파이차트를 이용해서 포트폴리오를 구성해 놓으면 내가 정한 스케쥴과 비중으로 자동으로 주식 투자를 가능하게 하는 서비스를 제공하고 있다. 필자도 자동 투자 기능을 이용해 편리하고 이용하고 있다.
항상 잘 보고 있습니다. 혹시 랜탈 3번과 4번을 파신 특별한 이유가 있으신가요? 캐쉬 플로우가 잘 나오면 안 팔아도 되지 않을까요?
네, 안녕하세요.
3번은 제가 직접 관리하던 건물이었는데 팔고서 프로퍼티 매니저가 관리하면서 비슷한 캐쉬플로우를 받을 수 있는 건물을 찾아서 팔았습니다. 리모델링을 통해서 건물가치가 올라가기도 했지만, 저 대신 매니저가 새로운 건물을 관리하게 하면서 제 시간을 절약하고 싶었습니다.
4번은 캐쉬플로우는 괜찮았지만 이 건물이 위치한 지역은 일반적으로 appreciation이 많이 없는 지역입니다.
그래서 리모델링 + 향상된 렌탈인컴으로 인한 건물의 올라간 가치를 실현해서, appreciation 가능성이 상대적으로 더 높은 (더 좋은) 지역/동네로 제 자산을 옮기려고 하는게 가장 큰 이유입니다.
저도 하면서 계속 배우게 되는것 같습니다.^^