Passive Investment P&L – May 2022 (2022년 5월 투자 결과)

Rental #1: (100% Occupancy): -$165.77. 지난달 세입자가 계약만료를 이사를 나갔다. 앞으로의 가격상승률이 지난 4-5년 처럼 급격히 오를것으로 전망되지않아서 약간의 수리 후 매도를 할 예정이다. 수익금은 새로운 건물 매입에 사용할 예정이다.

Rental #2: (100% Occupancy): +$7,858.86. 정기적인 유지/보수 비용, 예상수익 발생. 추가로 계약이 만료되는 유닛들에 대한 새로운 새입자를 공실없이 바로 구하게 되어 렌트를 미리 받아서 추가 수입이 발생했다.

Rental #3: (100% Occupancy) (SOLD):  투자기간 (3년 5개월) & 연 평균 수익률 (30.78%)
*투자금과 수익금의 일정부분은 새로운 아파트 빌딩 (Rental #7) 매입에 사용.

Rental #4: (100% Occupancy): +$500. 정기적인 유지/보수 비용 지출 후 예상수익 발생

 Rental #5: (100% Occupancy):+$748.59 정기적인 유지/보수 비용 지출.

Rental #6: (100% Occupancy): +$500. 정기적인 유지/보수 비용 지출

Rental #7: (100% Occupancy): $500. 정기적인 유지/보수 비용 지출

Stock Dividends: +$0.00 불의 배당 수익 발생.

Private Equity: $145.83불의 수익발생. (필자가 사모펀드를 통해서 간접투자를 주로 대형 아파트 단지와 오피스 빌딩 같은 곳에 투자가 된다. 배당금 지급 주기가 월간, 분기 또는 반기 주기로 이루어 진다.)

2022년 5월 총 수익: +$9,970.51

*위의 숫자들은 모든 수입과 지출을 포함해서 마지막에 통장에 남겨진 돈을 기록한 것이다.  수입과 지출은 수입별로 따로 만들어진 은행계좌와 Personal Capital 을 이용하면 쉽게 원하는 기간별로 정리된 것을 볼 수 있다. Personal Capital 은 나의 은행, 주식, 은퇴 계좌와 같은 여러 곳의 입출금 내역을 한 곳으로 모아서 볼 수 있게 해주는 회사이다. 필자는 2017년부터 사용하고 있으며 그때부터의 나의 은행 잔고나 주식 포트폴리오의 현황을 쉽게 볼 수 있어서 아주 만족하며 사용하고 있다.

**Stock dividends의 경우 M1 Finance를 이용하면 내가 Dividends로 얻은 이익과 Market gain으로 얻은 이익을 구분해서 확인 할 수 있다. 또한 개인의 Net worth 까지 모니터 할 수 있어 아주 유용하다.  M1 Finance는 내가 파이차트를 이용해서 포트폴리오를 구성해 놓으면 내가 정한 스케쥴과 비중으로 자동으로 주식 투자를 가능하게 하는 서비스를 제공하고 있다.  필자도 자동 투자 기능을 이용해 편리하고 이용하고 있다.

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