Rental #1: (100% Occupancy) 프로퍼티 매니지 먼트, 월 보험료로 고정 비용 지출 후. 예상수익 달성.
Rental #2: (100% Occupancy) 리파이낸스 (refinance) 완료 (4.00% 30년 고정금리). 정기적인 유지 보수비 지출 후, 예상수익 달성.
Rental #3: (100% Occupancy) 리파이낸스 (refinance) 완료 (4.00% 30년 고정금리). 프로퍼티 매니지먼트 비용, 정기적인 유지 보수비 지출 후, 예상수익 달성
Rental #4: (87.5% Occupancy) 현재 들어오는 수입의 대부분이 리모델링 비용으로 재투자 되고 있다. 최초 투자비용으로 사용했던 down payment 이외에는 추가로 필자가 따로 지불해야되는 비용은 발생되지 않고있다.
Rental #5: (100% Occupancy) 지난 겨울 새로 매입한 아파트 빌딩, 예상수익 발생.
Stock Dividends: $130.00 불 배당수익 발생.
2020년 5월 총 수익: +$5,803.93
Rental #2 와 #3를 기존의 금리보다 낮은 금리로 리파이낸스 하면서 매월 $750불 정도의 현금흐름을 더 만들 수 있게 되었다. 기존의 대출금액은 늘리지 않은 상태에서 이자를 0.75% 낮출 수 있었다. 투자용 대출이라 거주용 대출 보다 금리가 조금 높기는 하지만 4%면 결코 나쁘지 않은 이자라고 할 수 있다.
*위의 숫자들은 모든 수입과 지출을 포함해서 마지막에 통장에 남겨진 돈을 기록한 것이다. 수입과 지출은 수입별로 따로 만들어진 은행계좌와 Personal Capital 을 이용하면 쉽게 원하는 기간별로 정리된 것을 볼 수 있다.
**Stock dividends의 경우 M1 Finance를 이용하면 내가 Dividends로 얻은 이익과 Market gain으로 얻은 이익을 구분해서 확인 할 수 있다. 또한 개인의 Net worth 까지 모니터 할 수 있어 아주 유용하다.