Rental #1: (0% Occupancy) 1년동안 살던 세입자가 계약 만료 후 나가면서 현재 새로운 세입자를 찾고있다. 보통 기존 세입자가 이사를 나가고 새로운 세입자를 준비하는 기간에 페인트 및 각종 유지/보수 비용이 발생하는데 프로퍼티 매니지먼트 회사로 부터 뭐가 필요하며, 얼마의 비용이 소요될 것인지에 대한 리포트를 요구해서 기다리는 중이다.
Rental #2: (81% Occupancy) 이사 시즌이라 이 빌딩도 새로운 세입자를 구하는 중이다. 그 공실로 인해서 총 월세 수입이 지난달에 비해 줄어들었지만, 그래도 모기지 및 정기적인 유지 보수비 지출을 커버할 수 있는 수준이다.
Rental #3: (100% Occupancy) 정기적인 유지/보수 비용 지출 후, 예상수익 달성
Rental #4: (80% Occupancy) 현재 들어오는 수입의 대부분이 리모델링 비용으로 재투자 되고 있다. 생각보다 공사기간이 길어져서 매입 후 1년이 지났지만 별다른 수익을 못내고 있다. 전체적으로 봤을때 돈을 잃고 있지는 않지만, 기대 수익을 내지도 않고 있어서 요즘 많이 고민중이다.
Rental #5: (100% Occupancy) 정기적인 유지/보수 비용 지출 후, 예상수익 달성
Stock Dividends: $217.77 불 배당수익 발생.
2020년 7월 총 수익: +$4,645.55
*위의 숫자들은 모든 수입과 지출을 포함해서 마지막에 통장에 남겨진 돈을 기록한 것이다. 수입과 지출은 수입별로 따로 만들어진 은행계좌와 Personal Capital 을 이용하면 쉽게 원하는 기간별로 정리된 것을 볼 수 있다.
**Stock dividends의 경우 M1 Finance를 이용하면 내가 Dividends로 얻은 이익과 Market gain으로 얻은 이익을 구분해서 확인 할 수 있다. 또한 개인의 Net worth 까지 모니터 할 수 있어 아주 유용하다.