Rental #1: (100% Occupancy) 테넌트가 들어오고 월세를 받기 시작했지만, Garage door를 새로 교체하는 바람에 결국 받은 렌트가 다 수리비가 들어갔다. 다음달 부터 흑자로 돌아설 것으로 예상됨.
Rental #2: (100% Occupancy) 여러 렌탈 프로퍼티 중 효자역할 톡톡히 하는 집이다. 큰 지출없이 예상 수익달성.
Rental #3: (50% Occupancy) 리모델링 비용 및 Vacancy로 예상보다 큰 적자를 보았다. 프로퍼티 매니지먼트 회사와 빨리 테넌트를 찾기위해 지속적인 협의중.
Rental #4: (95% Occupancy) 이 프로퍼티도 현재 받는 월세 수익의 대부분을 리모델링에 쏟아붇는 중이다. 큰 손해는 안보고 버티고 있다.
Stock Dividends: 약 $300불 이상의 배당수익 발생.
2019년 8월 총 수익: -$4,550
Rental #2의 테넌트를 찾는 시간이 생각보다 오래걸리고 있어서 손해를 많이 보고있다. 두명의 지원자가 있었지만 크레딧 스코어가 안좋아서 거절을 하였다. 필자는 개인적으로 급하게 테넌트를 찾기보다는 좀 까다롭게 양질의 테넌트를 고집하는 편이라 아쉽지만 버텨나가고 있다. 하지만 리모델링에 대한 추가 비용이 없어서 다음달에는 이렇게 손해가 많이 줄어들 것으로 예상된다.
필자는 이 블로그를 통해 개인적인 경험들을 있는 그대로 공유하려고 한다. 이렇게 많은 손실이 자랑은 아니지만, 이것도 투자의 과정이기 때문에 있는 그대로 나누고자 한다.
*위의 숫자들은 모든 수입과 지출을 포함해서 마지막에 통장에 남겨진 돈을 기록한 것이다. 수입과 지출은 수입별로 따로 만들어진 은행계좌와 Personal Capital 을 이용하면 쉽게 원하는 기간별로 정리된 것을 볼 수 있다.
**Stock dividends의 경우 M1 Finance를 이용하면 내가 Dividends로 얻은 이익과 Market gain으로 얻은 이익을 구분해서 확인할 수 있다.