Rental #1: (100% Occupancy): -$2,536.71. 한 창문 틀 쪽에서 비온뒤 물이 스며들어 와서 실내벽까지 손상이 되었다. 창문 및 외벽 누수 방지 공사와 실내 드라이월 수리 및 방수공사를 다시 진행하였다. 한 $2,500불 정도의 수리비가 들었다. 이 건물은 필자가 사는곳에서 3-4시간 거리에 위치해 있어서 해당지역 프로퍼티 매니저가 관리를 하고 있다. 이런 문제가 있을때 마다 그 회사에게 전적으로 의존 할 수 밖에 없어서 수리비도 비싸고 전체적으로 관리가 힘들다. 2022년 팔려고 시도했으나 필자의 생각보다 받은 오퍼들이 마음에들지 않아서 지금 세입자의 계약이 끝나는 내년 봄 정도에 다시 매각을 고려할 것 같다.
Rental #2: (100% Occupancy): +$3,394.27. 정기적인 유지/보수 비용 지출.
Rental #3: (SOLD in Dec 21): 투자기간 (3년 5개월) & 연 평균 수익률 (30.78%)
*투자금과 수익금의 일정부분은 새로운 아파트 빌딩 (Rental #7) 매입에 사용.
Rental #4: (SOLD in Jan 23): 투자기간 (3년 8개월) & 연 평균 수익률 (64.6%) -> 판매대금으로 새로운 건물을 찾아서 지금 계약에 들어갔다.
Rental #5: (100% Occupancy):+$198.59. 정기적인 유지/보수 비용지출.
Rental #6: (100% Occupancy): +$1,500. 정기적인 유지/보수 비용 지출
Rental #7: (100% Occupancy): +$500. 정기적인 유지/보수 비용 지출
Rental #8: (100% Occupancy): +$3,537.27. 정기적인 유지/보수 비용 지출. 매각후 물려받은 month to month 세입자들과 모두 annual lease 계약을 체결하였다. 기존의 렌트보다 100불정도 올라간 렌트로 합의했다. 다음달부터 첫 모기지 페이먼트가 시작되어 약 $1,000정도의 월 평균수익이 예상된다.
Stock Dividends and Interest: +$639.27 불의 배당 수익 발생.
Private Equity: +$616.79 불의 수익발생. (필자가 사모펀드를 통해서 간접투자를 주로 대형 아파트 단지와 오피스 빌딩 같은 곳에 투자가 된다. 배당금 지급 주기가 월간, 분기 또는 반기 주기로 이루어 진다.)
2023년 4월 총 수익: +$7,849.50
*위의 숫자들은 모든 수입과 지출을 포함해서 마지막에 통장에 남겨진 돈을 기록한 것이다. 수입과 지출은 수입별로 따로 만들어진 은행계좌와 Personal Capital 을 이용하면 쉽게 원하는 기간별로 정리된 것을 볼 수 있다. Personal Capital 은 나의 은행, 주식, 은퇴 계좌와 같은 여러 곳의 입출금 내역을 한 곳으로 모아서 볼 수 있게 해주는 회사이다. 필자는 2017년부터 사용하고 있으며 그때부터의 나의 은행 잔고나 주식 포트폴리오의 현황을 쉽게 볼 수 있어서 아주 만족하며 사용하고 있다.