Rental #1: (100% Occupancy): +$44. Property tax 납부, 정기적인 유지/보수 비용 지출 후, 예상수익 발생. 집을 살때 Property tax가 주변 비슷한 집들과 비교해 너무 높지 않은지 확인하는 것도 중요한 체크포인트이다.
Rental #2: (100% Occupancy): +$3,266. 한 유닛의 세탁기가 수명을 다해서, 중고 세탁기를 구입했다. 기존의 제품을 수리하는 비용과 중고 제품이 별로 차이가 안 나서 중고 세탁기로 고장난 세탁기를 교체했다.
Rental #3: (100% Occupancy): +$1,911. 두 유닛이 1년씩 더 계약을 연장 했다. 작년에는 코로나때문에 월세인상 없이 1년을 연장했었지만, 올해는 2-3%정도 인상을 해서 연장 계약 했다.
Rental #4: (100% Occupancy): +$1,500. 정기적인 유지/보수 비용 지출 후, 예상수익 발생.
Rental #5: (100% Occupancy):+$1,098. 정기적인 유지/보수 비용 지출 후, 예상수익 발생.
Rental #6: (100% Occupancy): +$1,073. 한 유닛의 Bathroom을 2천불 정도 들여서 리모델링을 했다.
Stock Dividends: +$308 불의 배당수익 발생.
Private Equity: $166불의 수익발생. (필자가 사모펀드를 통해서 간접투자를 주로 대형 아파트 단지와 오피스 빌딩 같은 곳에 투자가 된다. 배당금 지급 주기가 월간, 분기 또는 반기 주기로 이루어 진다.)
2021년 4월 총 수익: +$9,370.00
*위의 숫자들은 모든 수입과 지출을 포함해서 마지막에 통장에 남겨진 돈을 기록한 것이다. 수입과 지출은 수입별로 따로 만들어진 은행계좌와 Personal Capital 을 이용하면 쉽게 원하는 기간별로 정리된 것을 볼 수 있다. Personal Capital 은 나의 은행, 주식, 은퇴 계좌와 같은 여러 곳의 입출금 내역을 한 곳으로 모아서 볼 수 있게 해주는 회사이다. 필자는 2017년부터 사용하고 있으며 그때부터의 나의 은행 잔고나 주식 포트폴리오의 현황을 쉽게 볼 수 있어서 아주 만족하며 사용하고 있다.
**Stock dividends의 경우 M1 Finance를 이용하면 내가 Dividends로 얻은 이익과 Market gain으로 얻은 이익을 구분해서 확인 할 수 있다. 또한 개인의 Net worth 까지 모니터 할 수 있어 아주 유용하다. M1 Finance는 내가 파이차트를 이용해서 포트폴리오를 구성해 놓으면 내가 정한 스케쥴과 비중으로 자동으로 주식 투자를 가능하게 하는 서비스를 제공하고 있다. 필자도 자동 투자 기능을 이용해 편리하고 이용하고 있다.