Passive Investment P&L – October 2020 (2020년 10월 투자 결과)
Rental #1: (100% Occupancy) 새로운 세입자가 18개월 계약으로 들어왔다. 첫달 렌트는 중계수수료로 지불하였다. 11월은 1년에 두번있는 property tax를 지불했다. 새로운 세입자가 이사를 나가면, 심각하게 이 집을 팔고 다른 투자처로 자금을…
EP 15: 11가구 아파트 빌딩 분석 및 구입 (Rental #5)
2020년 2월, 시카고 서버브에 위치한 11가구 아파트 빌딩을 파트너 두명과 함께 투자비용 1/3:1/3:1/3 으로 구입했다. 투자 대상: 11가구 아파트 빌딩 구입가격: $550,000 실 투자금: $35,000 (필자) + $70,000 (비지니스 파트너…
EP 16: 12가구 아파트 빌딩 분석 및 구입 (Rental #6)
2020년 9월, 시카고 서버브에 위치한 12가구 아파트 빌딩을 파트너 한명과 함께 투자비용 50:50으로 구입했다. 투자 대상: 12가구 아파트 빌딩 구입가격: $780,000 실 투자금: $70,000 (필자) + $70,000 (비지니스 파트너) 왜…
Passive Investment P&L – September 2020 (2020년 9월 투자 결과)
Rental #1: (0% Occupancy) 공실이 발생한지 2달이 지났지만 아직 세입자를 찾지 못하고 있다. 집의 시세가 투자한 가격대비 거의 두배가 오른 사실에 위로를 받으며 견뎌내고 있다. 내가 가지고 있는 유일한 Single…
Passive Investment P&L – August 2020 (2020년 8월 투자 결과)
Rental #1: (0% Occupancy) 8월에 세입자가 리스계약 만료로 이사를 나가고 페인트 및 각종 유지/보수 비용으로 2천불 정도가 나왔다. 모든 작업이 끝나고 현재 새로운 세입자를 찾기위해 광고 중이다. 프로퍼티 매니지 먼트회사가…
Passive Investment P&L – July 2020 (2020년 7월 투자 결과)
Rental #1: (0% Occupancy) 1년동안 살던 세입자가 계약 만료 후 나가면서 현재 새로운 세입자를 찾고있다. 보통 기존 세입자가 이사를 나가고 새로운 세입자를 준비하는 기간에 페인트 및 각종 유지/보수 비용이 발생하는데…
Passive Investment P&L – June 2020 (2020년 6월 투자 결과)
Rental #1: (100% Occupancy) 프로퍼티 매니지 먼트, 월 보험료로 고정 비용 지출 후. $750불 정도의 추가 수리비가 있었다. Rental #2: (100% Occupancy) 리파이낸스로 이자률이 내려가면서 600불 정도를 매달 더 수익을…
Passive Investment P&L – May 2020 (2020년 5월 투자 결과)
Rental #1: (100% Occupancy) 프로퍼티 매니지 먼트, 월 보험료로 고정 비용 지출 후. 예상수익 달성. Rental #2: (100% Occupancy) 리파이낸스 (refinance) 완료 (4.00% 30년 고정금리). 정기적인 유지 보수비 지출 후,…
Passive Investment P&L – April 2020 (2020년 4월 투자 결과)
Rental #1: (100% Occupancy) 프로퍼티 매니지 먼트, 월 보험료, 그리고 일년에 두번있는 프로퍼티 택스로 지출. Rental #2: (75% Occupancy) 오래살고 있던 세입자가 타주로 이사를 가서, 핸디맨과 청소회사를 고용해서 간단히 유지보수가…
EP13: 미국 부동산 임대 기대 수익률 계산하기
미국부동산 수익률 계산 방법
EP12: 미국 부동산 어디에, 어떻게, 언제 살 것인가?
지금 이 글을 쓰는 시점은(2020년 4월) COVID-19 때문에 실업률은 급격히 늘어나고 있으며, 주식이나 부동산과 같은 자산의 가격은 하루가 다르게 요동치고 있다. 그래서 이번 포스팅은 어떻게 비교적 안전한 방법으로 부동산을 구입할…
Passive Investment P&L – March 2020 (2020년 3월 투자 결과)
Rental #1: (100% Occupancy) 프로퍼티 매니지 먼트, 월 보험료 이외의 지출 없이 예상 수익 발생. Rental #2: (100% Occupancy) 수리/보수비 지출 이후 예상 수익 발생. Rental #3: (100% Occupancy) 프로퍼티…
Passive Investment P&L – February 2020 (2020년 2월 투자 결과)
Rental #1: (100% Occupancy) 프로퍼티 매니지 먼트, 월 보험료, 수리/보수비용(under $100) 이외의 지출없이 예상 수익 발생. Rental #2: (100% Occupancy) Hot water tank 바닥에 갑자기 금이가서 물탱크를 새것으로 교체하는데 약…
Passive Investment P&L – January 2020 (2020년 1월 투자 결과)
Rental #1: (100% Occupancy) 프로퍼티 매니지 먼트, 월 보험료, 수리/보수비용(under $100) 이외의 지출없이 예상 수익 발생. Rental #2: (100% Occupancy) 수도 및 전기세 이외의 지출없이 예상된 수익 발생. Rental #3:…
Passive Investment P&L – December 2019 (2019년 12월 투자 결과)
Rental #1: (100% Occupancy) 프로퍼티 매니지 먼트, 월 보험료 이외의 지출없이 예상된 수익 발생. Rental #2: (100% Occupancy) 수도 및 전기세 이외의 지출없이 예상된 수익 발생. Rental #3: (100% Occupancy)…
Passive Investment P&L – November 2019 (2019년 11월 투자 결과)
Passive Investment 2019년 11월 수입공개 – 2019년 월 최고 수익
Passive Investment P&L – October 2019 (2019년 10월 투자 결과)
Rental #1: (100% Occupancy) 일년에 두번 내는 Property tax를 지불해서 지난달 보다 적지만 예상된 수익 발생. Rental #2: (100% Occupancy) 날씨가 추워지면서 Furnace에 문제가 생겨서 수리를 했지만 큰 손실없이 예상된…
Passive Investment P&L – September 2019 (2019년 9월 투자 결과)
Rental #1: (100% Occupancy) 예상된 수익 발생. Rental #2: (100% Occupancy) 예상된 수익 발생. Rental #3: (50% Occupancy) 리모델링은 끝났지만 Vacancy로 인해 적자 발생중. 이사 시즌이 끝나가면서 테넌트 찾기가 좀…
Passive Investment P&L – August 2019 (2019년 8월 투자 결과)
Rental #1: (100% Occupancy) 테넌트가 들어오고 월세를 받기 시작했지만, Garage door를 새로 교체하는 바람에 결국 받은 렌트가 다 수리비가 들어갔다. 다음달 부터 흑자로 돌아설 것으로 예상됨. Rental #2: (100% Occupancy)…
EP11: How to Create Passive Income (Passive Income 만들기)
필자에게 조기 은퇴는 Freedom을 의미한다. 현재의 월요일부터 금요일까지의 직장 생활이 필수가 아닌 선택이 되는 순간. 그렇게 하기위해서는 직장이외의 곳에서 수입이 창출되어야 한다. 필자는 Personal Capital이라는 웹사이트에 주로 사용하는 신용카드와 은행계좌를…