Passive Investment P&L – October 2020 (2020년 10월 투자 결과)

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Rental #1: (100% Occupancy) 새로운 세입자가 18개월 계약으로 들어왔다. 첫달 렌트는 중계수수료로 지불하였다. 11월은 1년에 두번있는 property tax를 지불했다. 새로운 세입자가 이사를 나가면, 심각하게 이 집을 팔고 다른 투자처로 자금을…

EP 15: 11가구 아파트 빌딩 분석 및 구입 (Rental #5)

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2020년 2월, 시카고 서버브에 위치한 11가구 아파트 빌딩을 파트너 두명과 함께 투자비용 1/3:1/3:1/3 으로 구입했다. 투자 대상: 11가구 아파트 빌딩 구입가격:  $550,000 실 투자금: $35,000 (필자) + $70,000 (비지니스 파트너…

EP 16: 12가구 아파트 빌딩 분석 및 구입 (Rental #6)

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2020년 9월, 시카고 서버브에 위치한 12가구 아파트 빌딩을 파트너 한명과 함께 투자비용 50:50으로 구입했다. 투자 대상: 12가구 아파트 빌딩 구입가격:  $780,000 실 투자금: $70,000 (필자) + $70,000 (비지니스 파트너) 왜…

Passive Investment P&L – August 2020 (2020년 8월 투자 결과)

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Rental #1: (0% Occupancy) 8월에 세입자가 리스계약 만료로 이사를 나가고 페인트 및 각종 유지/보수 비용으로 2천불 정도가 나왔다. 모든 작업이 끝나고 현재 새로운 세입자를 찾기위해 광고 중이다. 프로퍼티 매니지 먼트회사가…

Passive Investment P&L – July 2020 (2020년 7월 투자 결과)

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Rental #1: (0% Occupancy) 1년동안 살던 세입자가 계약 만료 후 나가면서 현재 새로운 세입자를 찾고있다. 보통 기존 세입자가 이사를 나가고 새로운 세입자를 준비하는 기간에 페인트 및 각종 유지/보수 비용이 발생하는데…

Passive Investment P&L – June 2020 (2020년 6월 투자 결과)

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Rental #1: (100% Occupancy) 프로퍼티 매니지 먼트, 월 보험료로 고정 비용 지출 후. $750불 정도의 추가 수리비가 있었다. Rental #2: (100% Occupancy)  리파이낸스로 이자률이 내려가면서 600불 정도를 매달 더 수익을…

Passive Investment P&L – May 2020 (2020년 5월 투자 결과)

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Rental #1: (100% Occupancy) 프로퍼티 매니지 먼트, 월 보험료로 고정 비용 지출 후. 예상수익 달성. Rental #2: (100% Occupancy)  리파이낸스 (refinance) 완료 (4.00% 30년 고정금리). 정기적인 유지 보수비 지출 후,…

Passive Investment P&L – April 2020 (2020년 4월 투자 결과)

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Rental #1: (100% Occupancy) 프로퍼티 매니지 먼트, 월 보험료, 그리고 일년에 두번있는 프로퍼티 택스로 지출. Rental #2: (75% Occupancy)  오래살고 있던 세입자가 타주로 이사를 가서, 핸디맨과 청소회사를 고용해서 간단히 유지보수가…

EP12: 미국 부동산 어디에, 어떻게, 언제 살 것인가?

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지금 이 글을 쓰는 시점은(2020년 4월) COVID-19 때문에 실업률은 급격히 늘어나고 있으며, 주식이나 부동산과 같은 자산의 가격은 하루가 다르게 요동치고 있다. 그래서 이번 포스팅은 어떻게 비교적 안전한 방법으로 부동산을 구입할…

Passive Investment P&L – February 2020 (2020년 2월 투자 결과)

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Rental #1: (100% Occupancy) 프로퍼티 매니지 먼트, 월 보험료,  수리/보수비용(under $100) 이외의 지출없이 예상 수익 발생. Rental #2: (100% Occupancy) Hot water tank 바닥에 갑자기 금이가서 물탱크를 새것으로 교체하는데 약…

Passive Investment P&L – August 2019 (2019년 8월 투자 결과)

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Rental #1: (100% Occupancy) 테넌트가 들어오고 월세를 받기 시작했지만, Garage door를 새로 교체하는 바람에 결국 받은 렌트가 다 수리비가 들어갔다. 다음달 부터 흑자로 돌아설 것으로 예상됨. Rental #2: (100% Occupancy)…

EP11: How to Create Passive Income (Passive Income 만들기)

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필자에게 조기 은퇴는 Freedom을 의미한다. 현재의 월요일부터 금요일까지의 직장 생활이 필수가 아닌 선택이 되는 순간.  그렇게 하기위해서는 직장이외의 곳에서 수입이 창출되어야 한다. 필자는 Personal Capital이라는 웹사이트에 주로 사용하는 신용카드와 은행계좌를…