Passive Investment P&L – February 2020 (2020년 2월 투자 결과)
Rental #1: (100% Occupancy) 프로퍼티 매니지 먼트, 월 보험료, 수리/보수비용(under $100) 이외의 지출없이 예상 수익 발생. Rental #2: (100% Occupancy) Hot water tank 바닥에 갑자기 금이가서 물탱크를 새것으로 교체하는데 약…
Passive Investment P&L – January 2020 (2020년 1월 투자 결과)
Rental #1: (100% Occupancy) 프로퍼티 매니지 먼트, 월 보험료, 수리/보수비용(under $100) 이외의 지출없이 예상 수익 발생. Rental #2: (100% Occupancy) 수도 및 전기세 이외의 지출없이 예상된 수익 발생. Rental #3:…
Passive Investment P&L – December 2019 (2019년 12월 투자 결과)
Rental #1: (100% Occupancy) 프로퍼티 매니지 먼트, 월 보험료 이외의 지출없이 예상된 수익 발생. Rental #2: (100% Occupancy) 수도 및 전기세 이외의 지출없이 예상된 수익 발생. Rental #3: (100% Occupancy)…
Passive Investment P&L – November 2019 (2019년 11월 투자 결과)
Passive Investment 2019년 11월 수입공개 – 2019년 월 최고 수익
Passive Investment P&L – October 2019 (2019년 10월 투자 결과)
Rental #1: (100% Occupancy) 일년에 두번 내는 Property tax를 지불해서 지난달 보다 적지만 예상된 수익 발생. Rental #2: (100% Occupancy) 날씨가 추워지면서 Furnace에 문제가 생겨서 수리를 했지만 큰 손실없이 예상된…
Passive Investment P&L – September 2019 (2019년 9월 투자 결과)
Rental #1: (100% Occupancy) 예상된 수익 발생. Rental #2: (100% Occupancy) 예상된 수익 발생. Rental #3: (50% Occupancy) 리모델링은 끝났지만 Vacancy로 인해 적자 발생중. 이사 시즌이 끝나가면서 테넌트 찾기가 좀…
Passive Investment P&L – August 2019 (2019년 8월 투자 결과)
Rental #1: (100% Occupancy) 테넌트가 들어오고 월세를 받기 시작했지만, Garage door를 새로 교체하는 바람에 결국 받은 렌트가 다 수리비가 들어갔다. 다음달 부터 흑자로 돌아설 것으로 예상됨. Rental #2: (100% Occupancy)…
EP11: How to Create Passive Income (Passive Income 만들기)
필자에게 조기 은퇴는 Freedom을 의미한다. 현재의 월요일부터 금요일까지의 직장 생활이 필수가 아닌 선택이 되는 순간. 그렇게 하기위해서는 직장이외의 곳에서 수입이 창출되어야 한다. 필자는 Personal Capital이라는 웹사이트에 주로 사용하는 신용카드와 은행계좌를…
EP10: Step by Step Investment Guide (투자순서 정하기)
미국에서 직장생활을 하다보면 401K, Traditional IRA, Roth IRA, 529 Fund, HSA, Taxable account와 같이 여러가지 종류의 계좌들을 접하게 된다. 이렇게 여러 종류의 계좌들이 각기 다른 목적이나 혜택을 가지고 있다보니, 어디에…
Passive Investment P&L – July 2019 (2019년 7월 투자 결과)
Rental #1: (100% Occupancy) 기존의 세입자가 이사를 가고 나서 새로운 세입자를 찾았다. 자잘한 수리 및 청소비와 프로퍼티 매니저에게 leasing fee(첫달 월세) 지출로 적자. 9월부터 다시 Positive Cash flow로 돌아설 것…
EP9: How to Live Rent/Mortgage Free (House Hacking) – 월세/모기지 없이 (거의) 공짜로 살기
어느날 나는 가정의 수입과 지출을 분석해보니 가장 큰 비중을 차지하는 두가지가 텍스와 집세였다. 수입의 대략 50%가 텍스(25%)와 집세(25%)로 나갔다. 즉, 매달 월급을 받으면 텍스와 집값을 내고나면 반 밖에 남지않았다. 그리고…
EP8: Before You Start Investing (투자 시작하기 전에 꼭 해야하는 것들!)
이번에는 미국에서 투자는 시작하고 싶은데 막상 어떻게 시작해야 하는지 막막한 분들에게 도움이 되었으면 하는 바램으로 쓰고자 한다. 가장먼저 투자를 시작하기 전에 아래에있는 세가지를 먼저 생각해보기를 권장하는 바이다. 1. 비싼 이자를…
EP7: Calculate Your Net Worth (나(가정)의 현재 재산 측정하기)
필자가 Financial Independence를 이룬 사람들의 스토리를 들었을때 공통적인 것 중의 하나가 자신들의 정기적인 수입과 지출은 물론이고, 가정의 자산(Asset)과 채무(Liability)가 얼마인지 각각 구체적으로 잘 알고 있다는 것이었다. 그리고 자신들의 자산 및 채무 현황을 주기적으로…
EP6: Steps towards Financial Independence (FI 계획하기)
*Financial Independence..그래 좋은거 다 안다. 그럼 얼마가 필요하며, 하려면 뭘 해야 하는가? *Financial Independence는 여러가지 의미가 있을 수 있지만, 필자는 “내가 꼭 어떤 회사를 다니지 않더라도 나와 내 가족이 경제적…
EP5: Stocks vs Real Estate Investment (주식 vs 부동산 투자)
미국에서 일반인들이 투자 및 재테크를 하는 방법은 크게 두 가지로 나눠진다. (1) Stocks (주식): 뮤추얼 펀드(Mutual or index funds)나 개별 회사의 주식을 구입 * 여기서 주식투자는 Day Trading같은 투기를 목적으로…
EP4:First Rental Property (첫 렌탈 하우스)
2017년 9월 7일은 내가 처음 투자목적으로 산 집을 클로징한 날이다. 일단 투자 결과부터 살펴보자. 집 구입가격: $67,000 리모델링 비용: $18,000 총 투자 금액: $85,000 월세: $1,120 총 비용(프로퍼티 매니저, 세금,…
EP3: Real Estate Investment (미국 부동산 투자)
부동산 투자를 통해 수익을 내는 일반적인 방법은 크게 두가지가 있다. (물론 다른 여러가지 방법들도 있습니다..) Appreciation (집값상승): 내가 구매한 집이 어느정도 시간이후 집 값이 올랐을때, 다른 사람에게 팔아서 구매가와 판매가의…
EP2: Starting Research (미국 재테크 시작하기)
“세금(Income tax)를 어떻게 하면 줄일 수 있을까?”에서 시작된 나의 리서치는 반복적으로 부동산(rental property)투자라는 토픽으로 도달하게 되었다. 필자는 주식이나 다른 금융상품과 비교해 낮은 유동성때문에 부동산을 투자의 대상으로 선호하지는 않았다. 하지만 금융상품은…
EP1: Why Financial Independence? (미국 조기 은퇴)
“빨리 돈 걱정없이 자유롭게 살고싶어서” 학교를 졸업하고 회사에 취직하고, 결혼하여 가정을 이루며 살면서 별 생각없이 거의 비슷한 하루하루를 살고있었다. 2017년초 어느날, Tax 보고를 하기위해 2016년 수입/지출내역을 입력하고 나니 tax를 더…