EP6: Steps towards Financial Independence (FI 계획하기)

*Financial Independence..그래 좋은거 다 안다. 그럼 얼마가 필요하며, 하려면 뭘 해야 하는가? *Financial Independence는 여러가지 의미가 있을 수 있지만, 필자는 “내가 꼭 어떤 회사를 다니지 않더라도 나와 내 가족이 경제적 어려움 없이 살 수 있는 상태” 정도로 의미를 부여하고 싶다. 나 또는 나의 가족이 필요한 한달 생활비를 계산한다. 여기에는 집(월세, 모기지), 세금, 식비, 차, 옷, … Read moreEP6: Steps towards Financial Independence (FI 계획하기)

EP5: Stocks vs Real Estate Investment (주식 vs 부동산 투자)

미국에서 일반인들이 투자 및 재테크를 하는 방법은 크게 두 가지로 나눠진다. (1) Stocks (주식): 뮤추얼 펀드(Mutual or index funds)나 개별 회사의 주식을 구입 * 여기서 주식투자는 Day Trading같은 투기를 목적으로 하는 단기 전략이 아닌 중/장기 투자를 가정한다. (2) Real Estate (부동산): 집이나 아파트, 상가건물을 구입 (Residential and commercial properties) * 이 포스팅에서는 Residential properties(Single/Multi family … Read moreEP5: Stocks vs Real Estate Investment (주식 vs 부동산 투자)

EP4:First Rental Property (첫 렌탈 하우스)

2017년 9월 7일은 내가 처음 투자목적으로 산 집을 클로징한 날이다. 일단 투자 결과부터 살펴보자. 집 구입가격: $67,000 리모델링 비용: $18,000 총 투자 금액: $85,000 월세: $1,120 총 비용(프로퍼티 매니저, 세금, 보험, 관리 및 유지비): $350 순이익: $770(월), $9,245(10.87% 연이율) 리모델링 후 집값시세 : $115,000 (2018년 8월기준) *초기 투자 비용($85,000) 대비 $30,000상승 그럼 어떻게 이 집을 사게 … Read moreEP4:First Rental Property (첫 렌탈 하우스)

EP3: Real Estate Investment (미국 부동산 투자)

부동산 투자를 통해 수익을 내는 일반적인 방법은 크게 두가지가 있다. (물론 다른 여러가지 방법들도 있습니다..) Appreciation(집값상승): 내가 구매한 집이 어느정도 시간이후 집 값이 올랐을때, 다른 사람에게 팔아서 구매가와 판매가의 차익을 남기는 방법 Rental Property(임대수입): 내가 소유한 집을 세입자에게 임대해주고 매달 월세를 받는 방법 필자는 이 두가지중 어떤게 더 좋다는 입장은 아직까지는 없다.  그러나 둘다 조금씩 … Read moreEP3: Real Estate Investment (미국 부동산 투자)

EP2: Starting Research (미국 재테크 시작하기)

“세금(Income tax)를 어떻게 하면 줄일 수 있을까?”에서 시작된 나의 리서치는 반복적으로 부동산(rental property)투자라는 토픽으로 도달하게 되었다. 필자는 주식이나 다른 금융상품과 비교해 낮은 유동성때문에 부동산을 투자의 대상으로 선호하지는 않았다. 하지만 금융상품은 제공되지 않는 많은 텍스 혜택과 낮은 유동성이라는 단점을 Refinance나 Home Equity Line of Credit(HELOC)같은 상품으로 보완 할 수 있다는 것 알게되었고. 투자와 절세라는 두마리 토끼를 … Read moreEP2: Starting Research (미국 재테크 시작하기)

EP1: Why Financial Independence? (미국 조기 은퇴)

“빨리 돈 걱정없이 자유롭게 살고싶어서” 학교를 졸업하고 회사에 취직하고, 결혼하여 가정을 이루며 살면서 별 생각없이 거의 비슷한 하루하루를 살고있었다. 2017년초 어느날, Tax 보고를 하기위해 2016년 수입/지출내역을 입력하고 나니 tax를 더 내야된다는 사실을알게되었고, 매년 tax refund를 받아오던 나로써는 tax를 더 내야되는다는 사실이 너무 싫었다. (30대 필자와 필자의 아내는 평범한 회사원으로 W-2 income이 주소득원이다) “어떻게 하면 소득을 … Read moreEP1: Why Financial Independence? (미국 조기 은퇴)