Passive Investment P&L – February 2023 (2023년 2월 투자 결과)

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Rental #1: (100% Occupancy): +$1,132.13. 정기적인 유지/보수 비용 지출. Rental #2: (100% Occupancy): +$1,918.23. 겨울도 지나가고 해서 봄맞이 기념으로 핸디맨 한명 고용해서 2-3일동안 전체 유닛 점검 후에 필요한 곳에 보수를…

EP 17: 6가구 아파트 빌딩 구입에서 매각까지 (Rental #4)

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2019년 5월, 시카고 서버브에 위치한 6가구 아파트 빌딩을 구입해서 2023년 1월에 매각했다. 투자 대상: 6가구 아파트 빌딩  구입가격:  $362,500 실 투자금: $65,000 왜 이곳에 투자하기로 결정했나? 첫째, 집가격의 비해 월세가…

Passive Investment P&L – November 2022 (2022년 11월 투자 결과)

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Rental #1: (100% Occupancy): 새로운 세입자가 2024년 여름까지 계약을 하고 이사를 했다. 앞으로 있으면서 지난 몇개월간의 손실을 회복할 것으로 예상된다. Rental #2: (83% Occupancy): +$2,504.77, 공실이 있지만 정기적인 유지/보수 지출…

Passive Investment P&L – October 2022 (2022년 10월 투자 결과)

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Rental #1: (100% Occupancy): 원하는 가격에 매각에 실패하고 다시 세입자를 얻었다. 세입자 들어오면서 유지보수 비용과 리얼터 비용을 지불하니 엄청난 손해가 아닐 수 없다. 다행히 새로운 세입자는 2024년 여름까지 계약을해서 큰…

Passive Investment P&L – September 2022 (2022년 9월 투자 결과)

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  Rental #1: (0% Occupancy): -$1,401.35. 매각하려고 했던 집인데, 계획을 바꿔서 다시 렌트를 주려고 매니지먼트에 맡겨서 수리 비용발생. 내가 자주 가기불편한 곳에 렌탈을 소규모로 하는것은 지속적인 cashflow를 기대하는것은 힘든것 같은…

Passive Investment P&L – July 2022 (2022년 7월 투자 결과)

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Rental #1: (0% Occupancy): -$3,175.20. 세입자가 나가고 새로 팔려고 내놓으려고 약간의 수리를 하고 있어서 비용이 발생했다. Rental #2: (100% Occupancy): -$579.45, 지난달의 공실과 유지 보수비용 발생으로 인한 손해 발생. Rental…

Passive Investment P&L – June 2022 (2022년 6월 투자 결과)

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Rental #1: (0% Occupancy): -$3,338.22. 세입자가 나가고 새로 팔려고 내놓으려고 약간의 수리를 하고 있어서 비용이 발생했다. Rental #2: (75% Occupancy): +$1,983.58. 네 유닛 중 한 유닛이 이사를 나가면서 6월에 공실이…

Passive Investment P&L – May 2022 (2022년 5월 투자 결과)

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Rental #1: (100% Occupancy): -$165.77. 지난달 세입자가 계약만료를 이사를 나갔다. 앞으로의 가격상승률이 지난 4-5년 처럼 급격히 오를것으로 전망되지않아서 약간의 수리 후 매도를 할 예정이다. 수익금은 새로운 건물 매입에 사용할 예정이다.…

EP 16: 10가구 아파트 빌딩 분석 및 구입 (Rental #7)

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2022년 2월, 시카고 서버브에 위치한 10가구 아파트 빌딩을 비지니스 파트너와 함께 투자비용 50%:50% 으로 구입했다. 투자 대상: 10가구 아파트 빌딩 구입가격:  $750,000 실 투자금: $55,000 (필자) + $55,000 (비지니스 파트너…